Der Neubauberater
Unsere Leistungen
Dank unseres breitgefächerten Netzwerks können wir Projekte in jeder Größe unterstützen, von Einfamilienhäusern bis hin zu komplexen Wohnanlagen. Wir begleiten unsere Kunden bei allen Fragen rund um ihr Neubauprojekt, von der Planung über die Finanzierung bis hin zur Schaffung von Eigentum und Immobilienvermögen.
Wir begleiten unsere Kunden bei allen Fragen rund um ihr Neubauprojekt.
Mehr als
15 Jahre Erfahrung.
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.
Grundstücksauswahl
Wir helfen Ihnen dabei, bei der Grundstücksauswahl objektiv vorzugehen und mögliche Risiken zu identifizieren:
- Erfüllt es wirklich alle Anforderungen, die Ihnen wichtig sind?
- Besteht die Gefahr von Altlasten?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
- Liegt ein Bebauungsplan vor, welche Art der Bebauung lässt er zu?
- Verfügt das Grundstück über die nötigen Entwicklungspotenziale oder stehen laut Flächennutzungsplan Änderungen in der Struktur des Baugebietes an, beispielsweise neue Straßenbauprojekte oder Standorte für Gewerbebetriebe?
- Sind im Grundbuch Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten eingetragen, die sich wertmindernd auswirken können?
- Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?
Wir erstellen für Sie einen detaillierten Kostenplan für die Kaufnebenkosten. Dieser enthält zum einen sämtliche Posten, die am Bau entstehen, wie Erschließung, Hausanschluss, Lastenbeseitigung, Rodung und Pflasterung. Hinzu kommen Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
Auswahl des Haustyps und Aufstellung der projektbezogenen Gesamtkosten
Bei einem Neubau kann zwischen zahlreichen Haustypen gewählt werden. Bauweise, Platzangebot, Anzahl der Etagen und Energieeffizienz sind — neben den Kosten — wichtige Parameter.
Vom Fertighaus über das Doppelhaus bis zur Villa gibt es ein breites Angebot, aus dem unter Beachtung der Restriktionen, die sich aus baurechtlichen Vorgaben und dem verfügbaren Budget ergeben, gewählt werden kann.
Unter Kosten- und Umweltschutzaspekten werden energieeffiziente Haustypen immer beliebter. Beispiele sind KfW-Effizienzhaus, Niedrigenergiehaus und Passivhaus.
Außerdem berät die Firma Der Neubauberater Sie bei der Entscheidung, ob und in welchem Maße Eigenleistungen erbracht werden können.
Wir erläutern Ihnen detailliert die Vor- und Nachteile der verschiedenen Haustypen, die entstehenden Gesamtkosten und die für Sie optimale Vorgehensweise.
Analyse der Baubeschreibung
Seit dem 1. Januar 2018 gilt ein neues Bauvertragsrecht. Bauherrn haben nun Anspruch auf eine detaillierte Baubeschreibung. Die Firma Der Neubauberater untersucht die Baubeschreibung auf unvollständige oder unklare Formulierungen. Anschließend erläutern wir sie unseren Kunden Punkt für Punkt. Oft sind wichtige Leistungen gar nicht aufgeführt oder nicht eindeutig beschrieben. Dies kann im Streitfall zu erheblichen Mehrkosten führen.
Wir setzen uns mit dem Bauträger in Verbindung und stimme seine Vorstellungen und die des Bauherrn aufeinander ab und optimieren so die Baubeschreibung.
Technische und kaufmännische Begleitung der Bauphasen
Vom Anlegen der Baustraße bis hin zu den letzten Malerarbeiten lauern bei Neubauprojekten zahlreiche Kostenfallen. Die Firma Der Neubauberater kontrolliert die Arbeiten der einzelnen Gewerke und den Baufortschritt vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Damit Mängel schnell erkannt und die Verursacher zweifelsfrei identifiziert werden.
Durch die genaue Überwachung der Zahlungsflüsse sorgen wir dafür, dass Ihr Geld erst dann abgerufen wird, wenn der vereinbarte Baufortschritt erreicht wurde.
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.
Baufinanzierung
sorgfältig und individuell
Seit rund 15 Jahren befassen wir uns mit der Finanzierung von Bauprojekten. In dieser Zeit haben wir zahlreiche Immobilienfinanzierungen erarbeitet, auch für komplexe Wohnbauprojekte gewerblicher Investoren. Heute verfügt die Firma Der Neubauberater über vertrauensvolle Kontakte zu einer Vielzahl von Kreditinstituten und profunde Kenntnis der Fördermöglichkeiten, die KfW und regionale Investitionsbanken bieten. Das bedeutet für Sie nicht nur eine Zinsersparnis. Sondern auch mehr Flexibilität in der Tilgungsphase, die so gestaltet wird, wie es Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.
Durch unsere Kenntnisse in der Strukturierung von Darlehen und den Kontakten zu vielen unterschiedlichen Finanzinstituten konnten wir schon zahlreiche Kredite retten, die von der finanzierenden Bank bereits aufgegeben worden waren.
Projektentwicklung und Projektsteuerung
Sie sind gewerblicher Investor und möchten ein komplexes Bauprojekt realisieren? Nutzen Sie unsere Kompetenz in den Bereichen Projektentwicklung und Projektsteuerung. Die Erfahrung der Firma Der Neubauberater reicht von der Entwicklung größerer Bauplätze für Mehrfamilienhäuser bis hin zur städtebaulichen Konzeption kompletter Quartiere.
Ziele der Projektbegleitung sind die Optimierung und die bestmögliche Sicherung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Terminen, Leistungsinhalten und Qualitäten durch Koordination der Projektbeteiligten in allen Projektphasen bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Bauvorhabens.
Eine erfolgreiche Projektentwicklung und Projektsteuerung erreicht die Firma Der Neubauberater durch folgende Leistungen:
- Formulierung des Grobkonzeptes gemäß der Ideen und Vorstellungen des Auftraggebers
- Standortsuche
- Grundstücksakquisition
- Erstellung von Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Erarbeitung von Termin- und Kostenplänen sowie von Qualitätsvorgaben
- Überwachung der Einhaltung von Terminen, Kosten und vorgegebener Qualität
- Kooperation mit den finanzierenden Banken sowie Überwachung der Auszahlungen / Zahlungsabrufe
- Objektvermarktung
Schlichtung
bei Streitigkeiten
Neben der Tätigkeit als Neubauberater üben wir bei bereits laufenden Bauvorhaben die Funktion des Mediators aus, um Meinungsverschiedenheiten zwischen Bauherr und Baufirma zu schlichten. Da wir sowohl die technische als auch die kaufmännische Perspektive kennen, stärkt unsere Expertise die Position des Bauherrn und hilft bei der Suche nach einer einvernehmlichen Lösung. Sollte keine Einigung möglich sein, werden im Baurecht versierte Juristen hinzugezogen.
Gerne unterstützen wir Sie auch in den Bereichen Smarthome, Photovoltaik, Wärmepumpentechnik sowie Fenster & Türen.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
SMARTHOME
Unsere Expertise im Bereich Elektro und Smarthome ist ein zentraler Bestandteil unseres Leistungsangebots.
Anlagen
Als Spezialisten für Photovoltaik-Anlagen bieten wir unseren Kunden hochwertige und zuverlässige Systeme zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.
Technik
Wir sind Experten für die neuesten Wärmepumpentechniken und bieten unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen zur effizienten und umweltfreundlichen Beheizung ihrer Gebäude.
& TÜREN
Das Team von Fensterstudio Nord e.K. ist seit über 10 Jahren in der Branche tätig und verfügt über umfassende Erfahrung und Kompetenz im Bereich Fenster und Türen.
Wir freuen uns auf Sie
Rufen Sie einfach an, nutzen Sie das Kontaktformular oder schreiben eine E-Mail. Wir antworten Ihnen umgehend.
Tel: 04321 – 963 42-0
Tel: 04321 – 755 12 50
E-Mail: info@der-neubauberater.de
