Die Firma Der Neubauberater begleitet Privatpersonen bei der Verwirklichung Ihres Wunsches nach dem eigenen Zuhause von der Vision bis zur Abnahme der fertigen Immobilie.

Investoren können von der Expertise in der Projektentwicklung und Projektsteuerung profitieren. Dir Erfahrung reicht von der erfolgreichen Entwicklung von größeren Bauplätzen für Mehrfamilienhäuser bis hin zur städtebaulichen Konzeption kompletter Quartiere.

Grundstücksauswahl

Die Firma Der Neubauberater hilft Ihnen dabei, bei der Grundstücksauswahl objektiv vorzugehen und mögliche Risiken zu identifizieren:

  • Erfüllt es wirklich alle Anforderungen, die Ihnen wichtig sind?
  • Besteht die Gefahr von Altlasten?
  • Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
  • Liegt ein Bebauungsplan vor, welche Art der Bebauung lässt er zu?
  • Verfügt das Grundstück über die nötigen Entwicklungspotenziale oder stehen laut Flächennutzungsplan Änderungen in der Struktur des Baugebietes an, beispielsweise neue Straßenbauprojekte oder Standorte für Gewerbebetriebe?
  • Sind im Grundbuch Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten eingetragen, die sich wertmindernd auswirken können?
  • Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?

Wir erstellen für Sie einen detaillierten Kostenplan für die Kaufnebenkosten. Dieser enthält zum einen sämtliche Posten, die am Bau entstehen, wie Erschließung, Hausanschluss, Lastenbeseitigung, Rodung und Pflasterung. Hinzu kommen Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

Auswahl des Haustyps und Aufstellung der projektbezogenen Gesamtkosten

Bei einem Neubau kann zwischen zahlreichen Haustypen gewählt werden. Bauweise, Platzangebot, Anzahl der Etagen und Energieeffizienz sind — neben den Kosten — wichtige Parameter.

Vom Fertighaus über das Doppelhaus bis zur Villa gibt es ein breites Angebot, aus dem unter Beachtung der Restriktionen, die sich aus baurechtlichen Vorgaben und dem verfügbaren Budget ergeben, gewählt werden kann.

Unter Kosten- und Umweltschutzaspekten werden energieeffiziente Haustypen immer beliebter. Beispiele sind KfW-Effizienzhaus, Niedrigenergiehaus und Passivhaus.

Außerdem berät die Firma Der Neubauberater Sie bei der Entscheidung, ob und in welchem Maße Eigenleistungen erbracht werden können.

Wir erläutern Ihnen detailliert die Vor- und Nachteile der verschiedenen Haustypen, die entstehenden Gesamtkosten und die für Sie optimale Vorgehensweise.

Analyse der Baubeschreibung

Seit dem 1. Januar 2018 gilt ein neues Bauvertragsrecht. Bauherrn haben nun Anspruch auf eine detaillierte Baubeschreibung. Die Firma Der Neubauberater untersucht die Baubeschreibung auf unvollständige oder unklare Formulierungen. Anschließend erläutern wir sie unseren Kunden Punkt für Punkt. Oft sind wichtige Leistungen gar nicht aufgeführt oder nicht eindeutig beschrieben. Dies kann im Streitfall zu erheblichen Mehrkosten führen.

Wir setzen uns mit dem Bauträger in Verbindung und stimme seine Vorstellungen und die des Bauherrn aufeinander ab und optimieren so die Baubeschreibung.

Baufinanzierung – sorgfältig und individuell

Seit rund 15 Jahren befassen wir uns mit der Finanzierung von Bauprojekten. In dieser Zeit haben wir zahlreiche Immobilienfinanzierungen erarbeitet, auch für komplexe Wohnbauprojekte gewerblicher Investoren. Heute verfügt die Firma Der Neubauberater über vertrauensvolle Kontakte zu einer Vielzahl von Kreditinstituten und profunde Kenntnis der Fördermöglichkeiten, die KfW und regionale Investitionsbanken bieten. Das bedeutet für Sie nicht nur eine Zinsersparnis. Sondern auch mehr Flexibilität in der Tilgungsphase, die so gestaltet wird, wie es Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Durch unsere Kenntnisse in der Strukturierung von Darlehen und den Kontakten zu vielen unterschiedlichen Finanzinstituten konnten wir schon zahlreiche Kredite retten, die von der finanzierenden Bank bereits aufgegeben worden waren.

Technische und kaufmännische Begleitung der Bauphasen

Vom Anlegen der Baustraße bis hin zu den letzten Malerarbeiten lauern bei Neubauprojekten zahlreiche Kostenfallen. Die Firma Der Neubauberater kontrolliert die Arbeiten der einzelnen Gewerke und den Baufortschritt vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Damit Mängel schnell erkannt und die Verursacher zweifelsfrei identifiziert werden.

Durch die genaue Überwachung der Zahlungsflüsse sorgen wir dafür, dass Ihr Geld erst dann abgerufen wird, wenn der vereinbarte Baufortschritt erreicht wurde.

Schlichtung bei Streitigkeiten

Neben der Tätigkeit als Neubauberater üben wir bei bereits laufenden Bauvorhaben die Funktion des Mediators aus, um Meinungsverschiedenheiten zwischen Bauherr und Baufirma zu schlichten. Da wir sowohl die technische als auch die kaufmännische Perspektive kennen, stärkt unsere Expertise die Position des Bauherrn und hilft bei der Suche nach einer einvernehmlichen Lösung. Sollte keine Einigung möglich sein, werden im Baurecht versierte Juristen hinzugezogen.

Projektentwicklung und -steuerung

Sie sind gewerblicher Investor und möchten ein komplexes Bauprojekt realisieren? Nutzen Sie unsere Kompetenz in den Bereichen Projektentwicklung und Projektsteuerung. Die Erfahrung der Firma Der Neubauberater reicht von der Entwicklung größerer Bauplätze für Mehrfamilienhäuser bis hin zur städtebaulichen Konzeption kompletter Quartiere.

Ziele der Projektbegleitung sind die Optimierung und die bestmögliche Sicherung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Terminen, Leistungsinhalten und Qualitäten durch Koordination der Projektbeteiligten in allen Projektphasen bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Bauvorhabens.

Eine erfolgreiche Projektentwicklung und Projektsteuerung erreicht die Firma Der Neubauberater durch folgende Leistungen:

  • Formulierung des Grobkonzeptes gemäß der Ideen und Vorstellungen des Auftraggebers
  • Standortsuche
  • Grundstücksakquisition
  • Erstellung von Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Erarbeitung von Termin- und Kostenplänen sowie von Qualitätsvorgaben
  • Überwachung der Einhaltung von Terminen, Kosten und vorgegebener Qualität
  • Kooperation mit den finanzierenden Banken sowie Überwachung der Auszahlungen / Zahlungsabrufe
  • Objektvermarktung

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